Arthur Pansier Immo (06 03 86 07 76) vous propose en exclusivité : A proximité immédiate de Pellegrue (5 kilomètres) venez découvrir cette magnifique maison en pierre à l’environnement exceptionnel.
A l’origine, se trouvait une ferme avec sa grange attenante du 19ème siècle. Les propriétaires ont su garder l’authenticité de cette bâtisse (murs en pierre intérieur et extérieur, charpente apparente, belles cheminées, …) lors de la rénovation.
La maison bénéficie d’une superficie habitable de 280 m². Elle permet d’offrir un magnifique espace de vie à une grande famille, de proposer 2 logements indépendants ou de créer un espace de gîte / chambre d’hôte.
Le bien se compose de 2 grandes pièces à vivre : un séjour-cuisine (semi ouverte) de 79 m² comprenant une cheminée et un salon de 46 m² avec une grande hauteur sous plafond.
La maison bénéficie d’une entrée avec placard, d’une buanderie, d’une chaufferie et d’une cave réfrigérée.
La partie nuit se compose de 7 chambres, de 2 salles de bain, de 3 wc et d’un bureau.
A l’extérieur, vous trouverez 2 garages (30 et 25 m²) et 2 pièces supplémentaires.
L’environnement de cette maison est idéal : A moins de 5 kilomètres de toutes les commodités (école, collège, médecins, commerces, …) la maison se situe dans un petit hameau, au calme. Avec une vue dominante sur la forêt voisine, la maison ne souffre d’aucun vis-à-vis et se confond avec la nature environnante. Vous pourrez profiter du panorama depuis la piscine enterrée (11 x 4m).
Le terrain est entièrement clôturé (avec 2 portails électriques) comprend une superficie de 4525m² où vous trouverez 2 puits (en eau toute l’année) et de nombreux arbres fruitiers (3 cerisiers, 2 pommiers, 1 figuier, 2 abricotiers, 1 brugnonier, 3 pruniers, 1 mirabellier, 4 pêchers, …)

De nombreux travaux ont été effectués : la toiture (refaite en 2013), l’isolation des combles, les menuiseries en double vitrage bois, l’électricité (conforme aux normes), drain autour de la maison, ballon d’eau chaude solaire, …
La fibre sera installée en 2022.

Proximité des transports : 45 minutes de Bergerac (et son aéroport), 1 heure de Bordeaux (et son aéroport), 15 minutes de Castillon (et sa gare, ligne Bordeaux-Libourne-Bergerac-Sarlat).
COUP DE CŒUR :

● Le charme de cette maison
● L’environnement exceptionnel
● La grande superficie habitable
● La possibilité de gîte ou logement indépendant
> > > Plus d’information sur mon site (arthurpansierimmo.fr) ou par téléphone : 06 03 86 07 76 < < <

Référence : VM 15723

Located close to the village of Pellegrue (5 kilometres), come discover this beautiful stone house surrounded by an exceptional environment.

Back in the day, there was a farm along with a barn from the 19^th century. During the renovation, the landlords managed to preserve the authenticity of the building (interior and exterior stone walls, exposed roof frame, beautiful chimneys).

The house living area is 280 m²/ 3013 Sq Ft which offers a perfect and magnificent living space for a large family, along with two independent accommodation which can give the opportunity to rent or to create a B&B.

The house is composed of two spacious living room, a living room kitchen (semi open) of 79 m²/850 Sq Ft which includes a chimney and a living room of 46 m²/495 Sq Ft with a lovely high ceiling.

In the entrance, there is a cupboard, a laundry room and a refregirated wine cellar.

There are 7 bedrooms, 2 bathrooms, 1 restroom and 1 office.

Outside, you will have access to 2 garages (30/ 322 Sq Ft and 25 m²/ 269 Sq Ft) and two extra rooms.

The house surroundings are perfect, in less than 5 kilometres, you can have access to all the necessary amenities (School, college, doctors, shops…).

The house is located in a small and peaceful hamlet with a lovely view over the forest and with no vis-à-vis.

Along with this glorious view, you will be able to enjoy the swimming pool (11 x 4m).

The spacious fenced field ( 4525m² / 48706 Sq Ft) is equipped with two electric gates and two wells which can provide all year long.

There are as well many fruit trees such as cherry trees (3), apple trees (2), fig tree (1), apricot trees (2), peach trees (4), brugnonier (1), pruniers (3) and 1 mirabellier.

Many refurbishments have been made throughout the years: roof renovated in 2013, insulation, wooded frame and double glazed windows, electric system (standard-compliant), drain all around the house, water heated thanks to solar energy.

The fibre (high speed internet) will be in place by the end of 2022.

COUP DE CŒUR :

• The charm of the house
• The exceptional environment
• The large living space
• The possibility to create a B&B

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